刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加，议价空间缩小 ，成交加速。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。

　　看房增多、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房 的人多了 ，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适 的房子 ，决定尽早出手”。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内 ，他们比较满意。

　　这并非个例。实际上 ，去年底 ，受疫情影响，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询 的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理 ，主要负责富力城小区 。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内 ，但他还是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫的客户出价更果断了，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了 。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管是买房还 是租房，目标都 是比较明确 ，看到合适 的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提是要有流量，就是看房。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了，看房的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售 的考虑，对市场和价格还 是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受是 ，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上 ，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。

　　值得一提的是 ，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来的北京二手房市场 ，将呈现怎样 的发展态势呢？

　　对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大 ，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底 、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强 。随着带看量 的上升，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源 的去化速度明显变快 。预计2月、3月份随着成交进一步升温 ，二手房议价空间将进一步减小。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说 。

推动绿色发展促进人与自然和谐共生【解读新修订的野生动物保护法】******

□ 本报记者 　赵晨熙

　　野生动物是地球上所有生命和自然生态体系 的重要组成部分，它们的生存状况同人类可持续发展息息相关。

　　现行野生动物保护法于1988年制定 ，2004年 、2009年和2018年三次修正 ，2016年进行了修订 。现行野生动物保护法对加强野生动物及其栖息地保护和拯救繁育工作 、维护生物多样性、推进生态文明建设发挥了重要作用。

　　2022年12月30日，十三届全国人大常委会第三十八次会议表决通过了修订后 的野生动物保护法，将于2023年5月1日起施行 。

　　全国人大常委会法工委经济法室主任岳仲明在接受记者采访时指出，此次野生动物保护法修改，加强对重要生态系统保护和修复 ，坚持保护优先、规范利用、严格监管的原则 ，积极回应社会关切，进一步完善野生动物保护和管理制度，加大对违法行为的处罚力度 ，做好与生物安全法、动物防疫法 、畜牧法等相关法律 的衔接，秉持生态文明理念 ，以推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。

　　岳仲明重点从五个方面介绍了主要修改内容 。

　　新修订 的野生动物保护法加强了对野生动物栖息地 的保护，明确依法将野生动物重要栖息地划入国家公园 、自然保护区等自然保护地进行严格保护 。将有重要生态、科学 、社会价值 的陆生野生动物纳入应急救助范围，加强野生动物收容救护能力建设 ，建立收容救护场所，配备相应 的专业技术人员 、救护工具、设备和药品。

　　随着我国生态环境持续改善 ，野生动物种群得到有效恢复，一些地方野猪等野生动物泛滥成灾 ，危害群众人身财产安全和农牧生产。对此 ，新修订 的野生动物保护法细化了野生动物种群调控措施，规定县级以上人民政府野生动物保护主管部门根据野生动物及其栖息地调查、监测和评估情况，对种群数量明显超过环境容量的物种 ，可以采取迁地保护、猎捕等种群调控措施 ，对种群调控猎捕 的野生动物按照国家有关规定进行处理和综合利用；明确根据实际情况和需要建设隔离防护设施 、设置安全警示标志等，预防野生动物可能造成的危害。同时，明确将中央财政对致害防控 的补助范围由国家重点保护野生动物扩大到其他致害严重 的陆生野生动物。此外，规定在野生动物危及人身安全 的紧急情况下 ，采取措施而造成野生动物损害的，依法不承担法律责任。

　　外来物种入侵 ，破坏生态平衡 ，为加强外来物种防控 ，新修订 的野生动物保护法明确规定 ，从境外引进的野生动物物种不得违法放生、丢弃 ，确需将其放生至野外环境 的 ，应当遵守有关法律法规 的规定 ；发现来自境外的野生动物对生态系统造成危害 的，县级以上人民政府野生动物保护等有关部门应当采取相应的安全控制措施 。同时规范野生动物放生活动，要求国务院野生动物保护主管部门会同国务院有关部门加强对放生野生动物活动 的规范 、引导。

　　2020年2月24日 ，十三届全国人大常委会第十六次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于全面禁止非法野生动物交易 、革除滥食野生动物陋习、切实保障人民群众生命健康安全的决定》。为做好与全国人大常委会有关决定 的衔接 ，新修订的野生动物保护法明确禁止食用国家重点保护野生动物和国家保护 的有重要生态 、科学 、社会价值 的陆生野生动物以及其他陆生野生动物 ，禁止以食用为目的猎捕 、交易 、运输在野外环境自然生长繁殖 的陆生野生动物；同时加大对相关违法行为 的处罚力度。

　　现行野生动物保护法对人工繁育技术成熟稳定 的国家重点保护野生动物管理制度作了规定，新修订的野生动物保护法将这一制度扩展到有重要生态 、科学 、社会价值 的陆生野生动物，根据有关野外种群保护情况 ，对不依赖于野外资源、技术成熟稳定、有一定养殖规模的人工种群可以不再列入有重要生态 、科学、社会价值 的陆生野生动物名录 ，实行与野外种群不同的管理措施 ，但应当依法实行备案和专用标识管理 。这些人工种群 的一部分可以依照畜牧法规定列入畜禽遗传资源目录 ，按照家畜家禽管理 ；另一部分可不作为野生动物进行管理 ，适当放开其人工种群及其制品用于满足市场多元化需求 ，促进相关产业发展。

　　岳仲明表示 ，新修订的野生动物保护法实施需要社会各方面共同努力，要加强法律宣传 、解读和引导。国务院有关部门和地方也要加快制定 、完善相关配套规定 ，健全联合执法工作协调机制 ，依法打击违法犯罪行为 ，实现生态环境保护和经济高质量发展双赢。